올해 1~3분기 서울 아파트 누적 증여건수 4380건…전체 6%
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10일 한국부동산원의 아파트 거래 통계를 분석한 결과 올해 1월부터 9월(1∼3분기)까지 서울 아파트 누적 증여 건수는 총 4380건으로, 전체 거래량(7만320건, 신고일 기준)의 6.2%에 달했다. 지난해 동기보다 8% 줄었다. 2017년(3.8%) 이후 7년 만에 가장 낮은 수치다.
서울 아파트 증여 비중은 아파트값이 오르고 종부세 등 보유세 부담이 급증한 2018년부터 크게 높아졌다.
공시가격 현실화율 제고와 종부세율 인상 등으로 보유세 부담이 커지자 세 부담을 줄이기 위한 수요가 몰리며 2018년과 2019년에는 연간 증여 비중이 각각 9.6%를 넘었고, 2020년에는 역대 최고인 14.2%까지 올랐다.
2021년(13.3%)과 2022년(14.1%)에도 높은 비중을 유지하다가 지난해 연간 7.9%로 줄었고, 올해도 3분기까지 감소 추세가 이어졌다.
전국적으로 비슷한 추세다.
올해 1∼3분기 전국 아파트 증여 비중은 4.7%로 동기 기준 작년(5.4%)보다 낮고, 2018년(4.7%) 이후 6년 만에 최저를 기록했다.
최근 증여가 감소한 것은 정부가 지난해 1월부터 증여 취득세 과세표준을 종전 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 바꾸면서 증여 취득세 부담이 커진 영향이 크다. 2022년에 하락했던 아파트값이 작년부터 올해까지 다시 오르면서 증여 취득세 부담이 종전보다 크게 증가한 것이다.
현 정부 들어 다주택자와 고가주택 보유자에 대한 종부세 부담이 낮아지면서 증여 수요 감소로 이어졌다.
일부 다주택자들은 현 정부 들어 양도소득세 중과가 유예된 틈을 타 증여 대신 매매를 통한 주택 수 줄이기에 나서고 있다.
아파트값이 떨어져 급매물 거래가 발생하는 시기에 직접 증여 대신 절세 목적의 증여성 직거래를 통한 저가 양도가 늘어나는 것도 이 때문이다.
실제 아파트값이 약세를 보인 지난해 4분기에는 증여성 직거래가 대폭 늘었다.
